Diensten / Eerste huis kopen in Maastricht
Je eerste huis kopen in Maastricht?
Het is zover: je wilt je eerste huis kopen in Maastricht. Hoeveel kun je lenen, welke kosten komen erbij en hoe bied je met een gerust gevoel? Ik ben Hans Boer en ik zoek het samen met je uit, van je eerste vraag tot de sleutel in je hand.
★★★★★ 5,0 op Google · 30+ jaar ervaring
Wat komt er kijken bij je eerste huis kopen in Maastricht?
Als starter koop je een woning zonder dat je overwaarde of een oude hypotheek meeneemt. Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De bijkomende kosten, zoals notaris, taxatie en advies, betaal je meestal met eigen geld.
Hoeveel je kunt lenen hangt af van je inkomen, je vaste lasten (zoals een studieschuld), de hypotheekrente en het energielabel van de woning. Ben je tussen de 18 en 35 jaar, dan betaal je vaak geen overdrachtsbelasting dankzij de startersvrijstelling.
Wil je je eerste huis kopen in Maastricht? Dan breng ik dit voor je in kaart voordat je gaat bieden. Zo weet je precies wat je kunt besteden, welke maandlasten daarbij horen en welke regelingen voor jou gelden.
Ontdek wat jij kunt lenenEerste huis kopen in Maastricht: in het kort
Maximaal lenen: 100% van de woningwaarde
Startersvrijstelling: 18 tot 35 jaar, woning tot €555.000
NHG-grens: €470.000 (€498.200 met energiebesparing)
Eigen geld: voor de kosten koper
Eerste gesprek: gratis en vrijblijvend
Afspraak: op kantoor, bij je thuis of online
Eerste huis kopen in Maastricht: wat je in 2026 moet weten
Een paar regels maken een groot verschil in wat je eerste huis kost. Dit zijn de belangrijkste, met de bedragen die in 2026 gelden.
Betaal je als starter overdrachtsbelasting?
Ben je 18 tot 35 jaar en ga je zelf in de woning wonen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting, zolang de woning niet meer dan €555.000 kost. Je kunt de vrijstelling één keer gebruiken. Zonder vrijstelling betaal je 2% over de koopprijs.
Is NHG slim voor starters?
Met NHG ben je beter beschermd als je je huis door bijvoorbeeld werkloosheid of een scheiding met verlies moet verkopen. Bovendien krijg je vaak een lagere rente. NHG kan bij woningen tot €470.000, of €498.200 met energiebesparende maatregelen. Daar staat tegenover dat je eenmalig 0,4% van je hypotheek betaalt.
Welke kosten komen erbij?
Naast de koopprijs betaal je onder meer de notaris, de taxatie, het hypotheekadvies en eventueel een bouwkundige keuring en de NHG-premie. Deze kosten kun je echter niet meefinancieren. Daarom zet ik ze vooraf voor je op een rij, zodat je weet hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Telt je studieschuld mee?
Een studieschuld telt mee bij wat je kunt lenen. Sinds 2024 kijken geldverstrekkers naar je werkelijke maandlast in plaats van het oorspronkelijke bedrag. Daarnaast telt het energielabel mee: hoe zuiniger de woning, hoe meer je mag lenen.
Tip van Hans
“Kijk niet alleen naar wat je maximaal kunt lenen, maar vooral naar wat je prettig kunt betalen. Ook als er straks kinderen komen, of als een van jullie minder gaat werken.”
Zo ga je samen je eerste huis kopen in Maastricht
Wil je je eerste huis kopen in Maastricht? Kom dan het liefst langs voordat je gaat bezichtigen. Dan weet je precies wat je kunt besteden en sta je sterker als je een huis vindt dat je wilt hebben.
Plan een gratis kennismakingWe maken kennis
Een gratis gesprek bij jou thuis, op kantoor of online. Je vertelt over je plannen, ik reken uit wat je kunt lenen en welke maandlasten daarbij horen.
Jij zoekt, ik denk mee
Vind je een huis? Bel me gerust voordat je biedt. Ik denk mee over je bod en zorg dat je een voorbehoud van financiering opneemt, zodat je de koop kunt ontbinden als de hypotheek onverwacht niet rondkomt.
Advies en aanvraag
Ik vergelijk de voorwaarden van meerdere geldverstrekkers, leg je de keuzes uit in gewone taal en verzorg de aanvraag. Alle deadlines houd ik voor je in de gaten.
Taxatie en offerte
Een taxateur bepaalt de waarde van de woning. Daarna ontvang je de definitieve offerte. We lopen samen de voorwaarden door, zodat je precies weet wat je tekent.
Sleutels, en daarna
Bij de notaris teken je de akten en krijg je de sleutels. Daarna blijf ik je aanspreekpunt, bijvoorbeeld als de rente daalt of je situatie verandert.
Je eerste huis kopen in Maastricht doe je maar één keer
Voor veel starters is het de grootste aankoop van hun leven. En toch moet je in korte tijd beslissingen nemen over bedragen waar je nog nooit mee te maken had. Dat mag spannend voelen.
Daarom neem ik de tijd. We gaan rustig zitten, aan de keukentafel of bij mij op kantoor, en ik leg alles uit in gewone taal. Geen vakjargon, geen haast. Pas als je het snapt, gaan we verder.
En als het spannend wordt, bijvoorbeeld als er overboden wordt of een deadline nadert, ben ik gewoon bereikbaar. Ook ’s avonds, ook in het weekend als het moet.
Lees meer over mij★★★★★
“We dachten dat we nog jaren moesten sparen. Hans liet in één avond zien wat er wél kon, en belde ons zelfs op zaterdag terug toen we wilden bieden.”
Sanne en Daan, eerste huis in Wyck
Voorbeeldtekst voor het concept. Wordt vervangen door een echt klantverhaal.
Vragen over je eerste huis kopen in Maastricht
Staat jouw vraag er niet bij? Bel of app me gerust: 06 38 97 12 34.
Ook interessant:
Een opknapper kopen en verbouwen
Hypotheek als zzp'er of ondernemer
Later doorstromen naar een ander huis
Hoeveel kan ik lenen voor mijn eerste huis?
Dat hangt af van je bruto inkomen, je vaste lasten zoals een studieschuld, de hypotheekrente en het energielabel van de woning. Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. In het gratis kennismakingsgesprek reken ik uit wat er voor jou mogelijk is, en ook wat verstandig is.
Heb ik eigen geld nodig om een huis te kopen?
Meestal wel. De kosten koper, zoals notaris, taxatie, hypotheekadvies en eventueel de NHG-premie, kun je niet meefinancieren. Ik maak vooraf een overzicht van alle kosten, zodat je precies weet hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Wat is de startersvrijstelling?
Met de startersvrijstelling betaal je geen overdrachtsbelasting. Je moet 18 tot 35 jaar zijn, zelf in de woning gaan wonen en de vrijstelling nog niet eerder hebben gebruikt. In 2026 geldt hij voor woningen tot €555.000. Kost de woning meer, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.
Is een hypotheek met NHG verstandig voor starters?
Vaak wel. Met Nationale Hypotheek Garantie krijg je meestal een lagere rente en ben je beter beschermd als je je huis door bijvoorbeeld werkloosheid of een scheiding met verlies moet verkopen. In 2026 kan NHG bij woningen tot €470.000, of €498.200 met energiebesparende maatregelen. De premie is eenmalig 0,4% van je hypotheek.
Telt mijn studieschuld mee voor mijn hypotheek?
Ja. Geldverstrekkers kijken sinds 2024 naar je werkelijke maandlast voor de studieschuld, niet meer naar het oorspronkelijke bedrag. Daardoor is het effect vaak kleiner dan vroeger. Ik reken precies uit wat het voor jou betekent.
Wanneer kan ik het beste naar een hypotheekadviseur?
Het liefst voordat je gaat bezichtigen. Dan weet je wat je kunt besteden en kun je snel en zeker bieden als je een huis vindt. Van het adviesgesprek tot een definitief hypotheekaanbod duurt het meestal een paar weken.
Kan ik een huis kopen met een tijdelijk contract?
Vaak wel. Veel geldverstrekkers rekenen met een perspectiefverklaring van je werkgever, of met een Inkomensbepaling Loondienst op basis van je UWV-gegevens. Zo telt je inkomen soms ook mee zonder vast contract.
Wat is een starterslening?
Een aanvullende lening via de gemeente voor het deel dat je niet met een gewone hypotheek kunt lenen. De eerste jaren betaal je er vaak weinig of niets voor. Niet elke gemeente biedt hem aan; ik check of het bij jou kan.
Kies ik een annuïtaire of lineaire hypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand ongeveer hetzelfde bruto bedrag. Bij lineair los je elke maand een vast deel af: je begint hoger, maar je lasten dalen. Voor renteaftrek moet je in maximaal 30 jaar aflossen.
Hoe lang zet ik de rente vast?
Een lange rentevaste periode geeft zekerheid over je maandlasten. Een kortere is vaak goedkoper, maar met meer risico als de rente stijgt. Ik zet de verschillen voor je naast elkaar.
Hans Boer
Je vaste aanspreekpunt
Zullen we eens kennismaken?
Een kop koffie en een eerlijk gesprek over je plannen. Je weet daarna wat je kunt lenen en wat je kunt verwachten. Gratis en zonder verplichtingen. Liever meteen bellen? 06 38 97 12 34